CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DIRECCIÓN:
Del inmueble en arrendamiento______________
ARRENDADOR:
___________________________
C.C. ______________
Telf. ______________
ARRENDATARIO:
___________________________
C.C.
______________
Telf.
______________
CO-ARRENDATARIO
1: ___________________________
C.C.
______________
Telf.
______________
Dir.
_______________________________
CO-ARRENDATARIO
2:
___________________________
C.C.
______________
Telf.
______________
Dir.
_______________________________
VALOR
DEL ARRENDAMIENTO: $ _____________ (__________________________________)
mensuales
DURACIÓN
DEL CONTRATO: _____________________________
FECHA
DE INICIO DE CONTRATO: _________________________
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA
URBANA
Arrendador___________, de nacionalidad Colombiana,
con domicilio en la ciudad de _____________, de estado civil _______________
con sociedad conyugal vigente, identificado con la Cédula de Ciudadanía número ________________________ de ________,
quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, Arrendatario , de
nacionalidad ____________, con domicilio en la ciudad de ________, de estado civil
_________, identificado con la Cédula de Ciudadanía Nº _____________ de
_____________, quien para efectos
de este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien
inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por
las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por
medio del presente Contrato, el
Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien
inmueble: una casa de vivienda unifamiliar de un piso que contiene sala,
comedor, cocina, mesón en _________, _________
habitaciones, _____ baños, patio de ropas, tanque aéreo de 1.000Lt, techo en Machimbre,
manto y teja, y porche techado. Cuenta además con los servicios de agua,
energía eléctrica. La casa aquí descrita
está ubicada en la _________________________________________ de ______________, destinado para el uso de
vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el “Inmueble”).
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de
arrendamiento mensual es la suma de (VALOR ESTIPULADO) $ _____________ que el Arrendatario pagará anticipadamente al
Arrendador o a su orden, en la siguiente dirección del Arrendador ubicadas en
la _________________________________________________________________, dentro de
los primeros 5 días de cada mes.
Tercera – Vigencia: El
arrendamiento tendrá una duración de __ meses
contados a partir del __ de ______________ del _____. No obstante lo
anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente.
Cuarta – Entrega: El Arrendatario
en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de
manos del Arrendador.
Quinta - Reparaciones: Los daños que se
ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su
totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir
con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de
cualquier clase al Inmueble sin permiso
previo. Las dos partes convienen por escrito y autenticado la autorización para
realizar las mejoras. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del
Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización
alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán
retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural
por el uso legítimo.
Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario
pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble desde la fecha
en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si el
Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá
hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos
del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario
deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas
que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá
hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las
facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el
Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Séptima – Destinación: El
Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento,
so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en
forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin
necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del
Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación,
higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes
permanentes.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente
prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b)
del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el
Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas,
depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará
el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El
Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Octava - Restitución: Vencido el
periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el Arrendatario restituirá el Inmueble al Arrendador en las
mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro
natural causado por el uso legítimo, entregará al Arrendador los ejemplares
originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del
Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas
por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en
el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la
fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.
Novena – Renuncia: El Arrendatario
declara que no ha tenido ni tiene
posesión del Inmueble, y que renuncia en
beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para
constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Décima – Cesión: El Arrendatario faculta al
Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del
Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.
Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario
a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador
para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él
elija:
a)
Declarar terminado este Contrato y reclamar la
devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;
b)
Exigir y perseguir a través de cualquier medio,
judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes
del incumplimiento.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma
unilateral por el Arrendador las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de
1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la
misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.
Décima Segunda – Validez: El presente
Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo
Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes.
Décima Tercera – Línea Telefónica: El Inmueble se
entrega con o sin línea telefónica
y dicha línea que el Arrendatario contrate será de su exclusivo uso y será
retirada del inmueble el día de terminación del contrato de arrendamiento.
Décima Cuarta – Merito Ejecutivo: El Arrendatario
declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito
ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en
virtud de la ley o de este Contrato, las sumas causadas y no pagadas por el
Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de
celaduría diurna y nocturna y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan firmar este documento sin
llevarlo ante un notario y/o que
cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor
que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Décima Quinta – Costos: Cualquier costo
que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este Contrato,
incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por el
Arrendatario.
Décima Sexta – Preaviso: El Arrendador
podrá dar por terminado el presente Contrato durante cualquiera de sus
prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3) meses de
anticipación.
Décima Séptima – Cláusula Penal: En el evento de
incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo
contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá
pagar a la otra parte una suma equivalente a 1 Canon de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el
evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor
de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra
parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la
pena prevista en esta Cláusula.
Décima Octava – Autorización: El Arrendatario
autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de
este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en las bases de
datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de
riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos
cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Décima Novena – Abandono: El Arrendatario
autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al
Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos
(2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble
permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que
la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.
Vigésima – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador
se compromete a cancelar los servicios públicos desde la firma del presente
contrato hasta el día que las partes acuerden la entrega del bien inmueble.
Vigésima Primera – Coarrendatarios: Para garantizar
al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el
Arrendatario tiene como coarrendatarios
a NOMBRE COMPLETO DEL
COARRENDATARIO 1, de nacionalidad _________ con domicilio en ____________________________, identificado con
la Cédula de Ciudadanía número ________
de _______, y a la señora NOMBRE COMPLETO DEL COARRENDATARIO 1,
de nacionalidad _________ con domicilio en ____________________________, identificado
con la Cédula de Ciudadanía número
________ de, quien para efectos de este Contrato obran en nombre
propio, quienes declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario
y frente al Arrendador durante el término de duración de este Contrato y hasta
que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfacción.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en
la ciudad de ________ el día __ de mayo _____, en dos (2) ejemplares de igual
valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
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___________________________
NOMBRE COMPLETO NOMBRE
COMPLETO
El Arrendador El Arrendatario
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___________________
NOMBRE COMPLETO
Coarrendatario 1 
